Ανάκαμψη με το… σταγονόμετρο για την κτηματαγορά αποτυπώνουν τα επίσημα στοιχεία. Οι επενδύσεις, παρά την αύξηση του 2018, παραμένουν ελάχιστες σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα. Η οικοδομική δραστηριότητα ανέκαμψε μεν το 2018 αλλά αφενός απέχει… έτη φωτός από τα πρό κρίσης επίπεδα και αφετέρου παρουσιάζει ήδη σημάδια κόπωσης τουλάχιστον με βάση τα πρώτα στοιχεία του 2019.
Όσον αφορά στις αγοραπωλησίες ακινήτων, και αυτές κινούνται ανοδικά τα τελευταία χρόνια αλλά είναι σαφές ότι ακόμη οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι που εμπλέκονται με την κτηματαγορά, έχουν πολύ λιγότερη δουλειά σε σχέση με το 2007 και το 2008.
Τα στελέχη της κτηματαγοράς υποστηρίζουν ότι τα «βαρίδια» παραμένουν πολλά. Ο ΕΝΦΙΑ, οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων αλλά και οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις λειτουργούν ακόμη αποτρεπτικά για τους υποψήφιους επενδυτές είτε αυτοί θέλουν να προχωρήσουν σε ανέγερση είτε αυτοί επιλέγουν την αγορά έτοιμης κατασκευής. Σε κάθε περίπτωση συγκυριακοί παράγοντες όπως είναι το Airbnb, οι επενδυτικές ευκαιρίες που δημιουργήθηκαν από την κατακόρυφη πτώση των τιμών αλλά και ο θεσμός της χρυσής βίζας, οδήγησαν τους «δείκτες» προς τα πάνω. Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα στοιχεία:
Οι επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας παραμένουν ελάχιστες. Το 2018 έκλεισε με τις επενδύσεις στον χώρο της κατοικίας στα μόλις 1,228 δις. ευρώ. Υπήρξε αύξηση συγκριτικά με το 2017 (οπότε και καταγράφηκε το χαμηλό τουλάχιστον 30 ετών ύψους 1,065 δις. ευρώ) ωστόσο, η απόσταση από τα «καλά χρόνια» της οικοδομής παραμένει χαώδης: το 2007 καταγράφηκε ρεκόρ επενδύσεων στον χώρο της κατοικίας με το ποσό να διαμορφώνεται στα 25 δις. ευρώ. Ποσό επενδύσεων όπως αυτό που αποτυπώθηκε ειδικά την περίοδο 2016-2018 πρέπει να αναζητηθεί στις δεκαετίες του 1970 και του 1980.
Στις αγοραπωλησίες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά. Οι αγοραπωλησίες έφτασαν στις 69.826 από 60540 το 2016. Απέχουμε βέβαια σε σχέση με τα επίπεδα του 2008 όταν γίνονταν 157.978 αγοραπωλησίες σε ετήσια βάση. Έχουμε αύξηση 15,3% σε σχέση με το 2017 και μείωση 55,8% συγκριτικά με το 2008. Παρά τη θετική μεταβολή στις αγοραπωλησίες, τόσο στις δωρεές εν ζωή όσο και στις γονικές παροχές συνεχίστηκε η μείωση.
Ειδικότερα, στις γονικές παροχές είχαμε μείωση στις 31.719 πράξεις από 34.307 πράξεις το 2016. Δηλαδή, είχαμε μείωση 7,5% σε σχέση με το 2016 και μείωση 65% συγκριτικά με το 2008 όταν γίνονταν 90.718 γονικές παροχές σε ετήσια βάση. Το 2016, έγιναν 19.512 δωρεές από 20.953 δωρεές το 2016. Είχαμε μείωση 6,9% σε σχέση με το 2016 και μείωση 64,6% συγκριτικά με το 2008. Οι μειώσεις των γονικών παροχών, οφείλονται κατά κύριο λόγο στον ΕΝΦΙΑ αλλά και στο κόστος της μεταβίβασης που πρέπει να πληρώσει ο ενδιαφερόμενος για να μεταφέρει το ακίνητο στο συγγενικό του πρόσωπο.